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一份来自法院的装修避坑指南,请查收!

发表时间:2023-08-27 14:33

      住宅装修对于绝大多数人来说,属于必要、大额的消费支出,同时事关相当长时段内的生活品质。然而,装修房子是一件极易踩坑的事,大家可能都听过这样一句话:“10个装修9个坑。”

      今天,法官就带大家盘点装修合同里面到底有多少坑?并教大家如何应对这些隐藏陷阱。

01

工期不明确

      新房装修,我们都希望顺顺利利早日入住。可现实中,有部分装修公司在合同中仅约定总的装修工期,对于开工、完工时间未作明确约定,因此,倘若装修公司不守信用,拖延开工,逾期完工,业主对此却束手无策。

      正确的做法是装修的工期要明确,什么时候开工、什么时候完工,要在合同中具体写到某年某月某日,避免拖延工期;同时要明确工期延误时装修公司应当承担的违约责任,即每延误一天,装修公司需要支付多少的违约金。

02

装修材料含糊其辞

      一些不良的装修公司在签订合同前会告诉你,他们用的材料都是国际大牌,但实际上用的是假冒伪劣的材料,一旦业主要追究起来,他们就会拿出合同说在合同中并没有指定品牌。如果业主要求使用更高品质的材料,装修公司就会趁机涨价。

      正确的做法是在合同中,或者在作为合同附件的选材列表内,明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

03

拆分报价的套路

      例如本来一个很简单的柜子,只要报出总价就可以,但装修公司却把木板、油漆、人工全部拆分出来,然后在每个项目里又增加一些费用,最后导致总价比实际高很多。

      正确的做法是在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中,让装修公司直接给出一个总的报价。

04

虚报建材损耗

      装修损耗其实远远没有装修公司收的耗材费那么高。装修损耗写高的目的,是为了让材料费跟着水涨船高。

      如果大家发现在合同上体现的耗材费用数值过高,务必及时指出并提出异议。

05

增减项目的套路

      装修过程中,难免会有增减项目,但所有的增减项目在施工前都必须经过业主的签字同意,所有没有得到业主签字、确认、同意而产生的费用,一律可以拒绝支付;此外,业主需复印留存装修公司给的报价清单,以便在结算时进行核对,避免装修公司无中生有乱收费。

06

水电费用清算问题

      这里的水电费用是指施工队在装修的过程中产生的水电费用。一套房子装修下来,水电费用是一笔不小的数目,这笔费用该怎么算、由谁支付,需要在合同中作明确约定。

07

垃圾清运费清算问题

      装修过程中产生的垃圾清运费应当由装修公司来负责。但是,如果在合同中没有明确约定这笔费用该怎么算、由谁支付的话,物业可能会找到业主进行处理,这也是一笔不小的数目。

08

违约责任

      违约的问题主要有两个:一是不能按时完工交付的赔偿问题;二是无法整改的质量问题。为了避免装修公司扯皮,签合同的时候必须明确赔偿金的计付标准,这样做的好处就是即便业主与装修公司产生争议,到消协投诉或者去法院起诉,赔偿金或者违约金的主张均有合同保障。

09

付款方式

      一般情况下,装修款不需要一次性全部付清,目前在装修行业较为常见的付款做法是:开工的时候付30%,水电验收的时候付30%,木工、油漆验收的时候再付30%,整体验收后结算剩余的10%。

10

保修条款

      装修难免会出现质量问题,那如何确保装修公司承担保修责任就显得至关重要。因此,在合同中要明确约定保修期期限,装修公司的保修义务是包工包料保修全负责,还是只承担包工不包料。一般水电保修是五年,其他项目保修是两年。

11

合同签订程序

      合同落款处要有装修公司的盖章,最好由公司的法定代表人来签订,同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件,另外还需要有项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话,最后还须有施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。这些材料缺一不可,均关系到装修纠纷的处理。

法官说法

      在装修过程中,为有效维护自身权益,消费者在选择装修公司时,首先要查看公司的营业执照和相关资质证书,以确定该公司是否具有专业资质。其次,在装修过程中,要实时跟进施工进度,及时查验装修过程中完成的项目,通过书面验收单等方式进行确认,遇到不满意的地方及时沟通,避免损失扩大。最后,合同双方当事人要本着诚实守信原则,认真履行合同义务,违反合同约定,要承担相应的违约责任。

原标题:《一份来自法院的装修避坑指南,请查收!》


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